天津全面取消了執(zhí)行8年的限購(gòu)政策。
10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實(shí)寬松金融導(dǎo)向、促進(jìn)新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
“此次天津政策最大的亮點(diǎn)是全面取消了限購(gòu)，市場(chǎng)信號(hào)意義重大�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)天津市政府2016年9月30日發(fā)布的政策，自2016年10月1日起，天津?qū)嵤﹨^(qū)域性住房限購(gòu)、強(qiáng)化差別化住房信貸政策、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管、加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售許可管理、嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度等措施。
“天津取消限購(gòu)等最新舉措表明，全國(guó)各地限購(gòu)范圍進(jìn)一步縮小，這意味著2010年以來(lái)的限購(gòu)政策進(jìn)入到逐步退出的階段，也是房地產(chǎn)回歸‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’理念的重要體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
據(jù)悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購(gòu)措施。
“此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響�！敝兄秆芯吭禾旖蚍衷焊呒�(jí)分析師牛曉蕙表示。
除取消限購(gòu)，天津此次還取消了限售、限價(jià)以及普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)。
“此類(lèi)限制性措施的放開(kāi)，體現(xiàn)了市場(chǎng)化交易的導(dǎo)向，符合目前房地產(chǎn)交易的訴求，對(duì)于降低交易成本和提振交易效率具有積極的作用�！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。
取消限價(jià)方面，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)鄭州、沈陽(yáng)等10個(gè)城市取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求。另外，邵陽(yáng)、撫州等地針對(duì)特定人群購(gòu)房或團(tuán)購(gòu)房源不設(shè)價(jià)格下限，變相放松限價(jià)。
中指院分析師認(rèn)為，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格進(jìn)行更為靈活的調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿(mǎn)足不同項(xiàng)目需求。
落實(shí)國(guó)家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。
“這些措施有助于降低存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)房貸成本，也將為帶動(dòng)購(gòu)房者入市發(fā)揮作用�！眹�(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
“近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整背景下，天津住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大�！迸赞ケ硎�，在此背景下，天津市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.7萬(wàn)平方米，同比下降近2成；成交面積為164.6萬(wàn)平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。
牛曉蕙認(rèn)為，天津最新政策進(jìn)一步說(shuō)明，四季度各地樓市政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于2024年10月17日（星期四）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。
屆時(shí)是否會(huì)有新的樓市利好措施，值得期待。
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